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专家称2014年房价或稳中有降

http://www.5888.tv/ 2015-12-16 14:22:59 浏览次数:226 信息分类:饮料网 编辑:小宁
4月1日,中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告,数据显示,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元,环比2月上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较2月缩小0.16个百分点,涨幅再度趋缓。

4月1日,中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告,数据显示,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元,环比2月上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较2月缩小0.16个百分点,涨幅再度趋缓。同比来看,全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%,涨幅较2月缩小0.75个百分点,为连续第3个月缩小。

“从整体数据看,已经基本可以明确,市场在2013年四季度已经触顶,价格涨幅会持续回落。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。

值得注意的是,在房价涨幅趋缓的同时,成交量也大幅下滑。CRIC研究中心数据显示,2014年一季度,一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,二线城市同比下跌22%,其中,北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%;二线城市中,大连跌幅最大,同比下跌44%,武汉跌幅最小,同比下跌6%.

CRIC研究中心指出,2014年一季度,对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言,此番开局显得相对艰难。“全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平,一二线城市成交平淡,三线城市分化加剧,部分城市个别项目率先降价促销。此外,全国房地产开发投资热度亦有所降温,新开工规模出现较大滑坡,土地市场热度明显回落,而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎,行业整体面临变局。”

而对于今年一二线城市市场成交走淡的主要原因,住建部政策研究中心研究员赵路兴认为,银行“钱紧”是影响购房的重要方面,购房者与市场的博弈也在逐步升级。但他同时指出,1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增长,因此,不需要对房地产市场报有过低的悲观情绪。目前来看,2014年房地产市场将进入深度调整期,但量价将保持相对平稳。

银行持续“钱紧”的确影响了消费者的购房积极性。今年年初的房地产贷款一改过去年初宽松之势,延续了自去年下半年以来的“钱紧”状况。截至2月底,对全国22个城市的69家银行分支机构调研显示,相比去年年末,仅2家银行还有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等,个别上浮20%.半数银行的首套利率基本维持基准利率水平。二套房方面,22个城市中有6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率,广州、惠州较基准利率上浮20%.

CRIC研究中心却表示,预计楼市分化仍将是今年的主旋律“分城市来看,一线城市供不应求局面短期内难以缓解,成交量将与去年基本持平,房价整体下降可能性不大;而二线城市将显著分化,部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡的城市,项目去化将维持既有节奏,降价可能性不大;而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断,市场观望情绪累积,成交量也将回落,房价预计也将下滑,但幅度不会很大。”CRIC研究中心认为。

盛世神州基金董事长张民耕认为,在长效机制作用下,住房供应将增加,这时,由房地产市场结构性、地域性短缺导致的价格上涨转向价格趋稳,甚至稳中有降。

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